EINFAMILIENHAUS IN POLCHOW

EinfamilienhausPolchow (3 von 33).jpg
reserviert

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Grundstück ist mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus sowie einem Nebengebäude bebaut. Das Gebäude wurde um das Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und ständig instand gehalten, auch Modernisierungen (z. B. Heizung, Fenster, Badezimmer) wurden durchgeführt. Eine durchgreifende Sanierung ist jedoch nicht erfolgt.

 

Das Haus hat in Erd- und Dachgeschoss eine Netto-Grundfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Waschküche, Heizungsraum und Badezimmer mit Dusche, im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und drei weitere Zimmer.

 

Eine Nutzung im derzeitigen Zustand ist möglich, da die wesentlichen Funktionen des Gebäudes vorhanden sind, sie entsprechen jedoch dem Stand der 80-90iger Jahre. Das Gebäude hat eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird.

 

Im Nebengebäude befindet sich eine Doppelgarage, Hühnerstall, Werkstatt und ein kleiner Keller. 

Im Zusammenhang mit einem Erwerb resp. künftigen Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen ist das Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz - GEG) gültig seit dem 01.11.2020, zu beachten.

 
Lage der Immobilie

Die Gemeinde Wardow liegt nördlich und östlich der Stadt Laage, ca. 25 Kilometer von Rostock entfernt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Endmoräne westlich der Recknitz über die Recknitzniederung nach Osten in einen sanft hügeligen Bereich, der vom Pludderbach und der Polchow entwässert wird (beide Zuflüsse der Recknitz). Die Höhen erreichen kaum 50 m ü. NN. Das Gemeindegebiet wird von der Landwirtschaft geprägt.

 

Umgeben wird Wardow von den Nachbargemeinden Cammin und Selpin im Norden, Walkendorf im Nordosten, Prebberede im Osten, Laage im Süden und Westen sowie Dolgen am See (Berührungspunkt), Dummerstorf und Sanitz im Nordwesten.

 

Das Objekt befindet sich am Ende der Polchower Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Das Grundstück hat zum dahinter liegenden Feld eine leicht erhöhte Lage.

 

Entfernung Bundesstraße ca. 9 km

Entfernung A 19 ca. 20 km

Entfernung Rostock ca. 25 km

Entfernung Berlin ca. 208 km

Daten der Immobilie

Wohnfläche ca.

ca. 168 m²

Grundstücksfläche ca.

ca. 1718 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Energieausweis

Energiebedarf

167,60 kwh/(m²+*a)

Bezugsfertig ab

nach Vereinbarung

Objektzustand

renovierungsbedürftig
Provisionsfrei für den Käufer

Haftungsausschluss: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

Badezimmer

2

Stellplätze

6

Etagen

2

Baujahr/Sanierung

1952/1995/2000

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Internetanschluss

100 MBit/s

Kaufpreis

148.000 EUR

Kontaktieren

Anfrage stellen

Mit dem klicken auf Absenden bestätigen Sie, dass Sie mit der Datenschutzrichtlinie einverstanden sind!

Vielen Dank für Ihre Anfrage!