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Tipps für Käufer
Kaufabwicklung: Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie
Als Käufer einer Immobilie über mein Büro möchte ich Ihnen den Erwerb so einfach wie möglich machen. Hier finden Sie alle Informationen zum Ablauf – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – sowie Hinweise, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen Sie benötigen.
Die vier Schritte im Überblick
So bereiten Sie sich richtig auf eine Besichtigung vor und worauf Sie bei Ihrer Wunschimmobilie achten sollten.
Endlich übernehmen: Was am Tag der Übergabe passiert und was danach zu erledigen ist.
Der Ablauf auf einen Blick
Von Ihrer Kaufentscheidung bis zur Schlüsselübergabe vergehen meist zwei bis drei Monate. Das sind die Etappen:
Besichtigung: Sie sehen sich die Immobilie an, auf Wunsch vorab im 3D-Rundgang auf der Objektseite.
Reservierung: Nach Ihrer Zusage reserviere ich die Immobilie verbindlich für Sie. Das Notariat erstellt den Kaufvertragsentwurf.
Finanzierung: Ihre Bank prüft die Unterlagen zur Immobilie und erteilt die Kreditzusage, meist innerhalb von zwei bis vier Wochen.
Notartermin: Käufer und Verkäufer unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar.
Kaufpreiszahlung: Nach etwa fünf bis sieben Wochen stellt der Notar den Kaufpreis fällig.
Schlüsselübergabe: Nach Zahlungseingang übernehmen Sie Ihre Immobilie.
Welche Unterlagen Sie als Käufer brauchen
Personalausweis oder Reisepass
Bescheinigung über Ihre Bonität und Eigenkapitalnachweis, am besten schon zur Besichtigung
Kreditzusage Ihrer Bank vor dem Notartermin
steuerliche Identifikationsnummer für den Kaufvertrag
Alle Unterlagen zur Immobilie, die Ihre Bank und der Notar brauchen, erhalten Sie von mir.
Was ich für Sie übernehme
Besichtigungstermine vor Ort
vollständige Unterlagen zur Immobilie für Ihre Bank in digitaler Form
Abstimmung mit Verkäufer und Notariat bis zum Beurkundungstermin
Begleitung beim Notartermin
Organisation der Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Wie lange dauert ein Immobilienkauf?
Von der Kaufentscheidung bis zur Schlüsselübergabe rechnen Sie meist mit zwei bis drei Monaten. Am meisten Zeit brauchen die Kreditprüfung der Bank und die Wochen zwischen Notartermin und Fälligkeit des Kaufpreises.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Vor allem die Grunderwerbsteuer, in Mecklenburg-Vorpommern 6 Prozent und in Brandenburg 6,5 Prozent, sowie Notar und Grundbuch mit zusammen rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Ob weitere Kosten anfallen, steht im jeweiligen Exposé.
Wann bin ich Eigentümer der Immobilie?
Nutzen können Sie die Immobilie ab der Schlüsselübergabe. Rechtlich Eigentümer sind Sie mit der Eintragung im Grundbuch, die meist einige Wochen später erfolgt.