Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr persönlich erreichbar
Kostenlos, unverbindlich und persönlich
Der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist eine wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Deshalb biete ich Eigentümern in Schwerin und Umgebung eine kostenlose, fachlich fundierte Immobilienbewertung an.
Dabei werden neben Lage, Größe, Zustand und Ausstattung auch die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Immobilien berücksichtigt. Durch meine regionale Marktkenntnis in Schwerin, Wismar und den umliegenden Landkreisen erhalten Sie eine realistische Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes – und damit eine fundierte Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung.
Entscheiden Sie sich anschließend für einen Verkauf, entwickle ich auf Basis der Bewertung die passende Preis- und Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Sie erhalten dabei zwei Orientierungswerte: den ermittelten Sachwert und den empfohlenen Startpreis der Vermarktung. Ab dem Start der Vermarktung sehen Sie jederzeit in Ihrem persönlichen Live-Tracking, wie weit der Verkauf ist – mit allen Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten. Wie der Verkauf anschließend abläuft, lesen Sie unter Leistungen für Verkäufer.
So läuft die Bewertung ab
Drei Schritte – transparent, ohne Kosten und ohne Verkaufsverpflichtung.
1
Immobilie angeben
Über das Bewertungsformular oder telefonisch beschreiben Sie Ihre Immobilie: Art, Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Das dauert nur wenige Minuten.
2
Persönliche Prüfung vor Ort
Ich melde mich in der Regel am selben Tag bei Ihnen und vereinbare einen Termin vor Ort. Nur so lassen sich Zustand, Ausstattung und Besonderheiten verlässlich beurteilen.
3
Nachvollziehbare Einschätzung
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts sowie – falls ein Verkauf für Sie in Frage kommt – einen Vorschlag für den Startpreis der Vermarktung. Beides erkläre ich Ihnen persönlich und verständlich. Auch nach der Bewertung bleibe ich an Ihrer Seite: Nach einigen Monaten frage ich kurz nach, ob sich etwas geändert hat – Ihre Antwort geben Sie mit einem Klick.
Wie wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt?
Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis liefert höchstens eine erste Orientierung. Für eine realistische Einschätzung werden zahlreiche individuelle Merkmale betrachtet:
-
Lage und Mikrolage – Stadtteil, Nachbarschaft, Infrastruktur
-
Grundstücksgröße und Grundstückszuschnitt
-
Wohn- und Nutzfläche sowie Grundriss
-
Baujahr, Bauweise und Gebäudezustand
-
Modernisierungen und energetischer Zustand
-
Ausstattung und Besonderheiten
-
rechtliche Besonderheiten, etwa Wegerechte oder Denkmalschutz
-
Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien und die aktuelle Marktsituation
Je nach Immobilientyp kommen unterschiedliche Bewertungsansätze zum Einsatz: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie bei vermieteten oder renditeorientierten Immobilien das Ertragswertverfahren. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt diese Faktoren gemeinsam und ermöglicht eine realistische Einschätzung des am Markt erzielbaren Verkaufspreises. Wie sich die Preise vor Ort entwickeln und was der Bodenrichtwert aussagt, lesen Sie in meinen Beiträgen zu den Immobilienpreisen in Schwerin und zum Bodenrichtwert.
Marktpreiseinschätzung oder Verkehrswertgutachten?
Meine Bewertung ist eine fundierte Marktpreiseinschätzung als Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung und die Preisstrategie. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird dagegen vor allem für Gerichte, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen benötigt und ist kostenpflichtig. Wenn Sie ein solches Gutachten brauchen, vermittle ich gern den Kontakt zu einem Sachverständigen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich, auch der Termin vor Ort. Es entsteht keine Verpflichtung, Ihre Immobilie anschließend mit mir zu verkaufen.
Wie läuft die Bewertung ab?
Sie beschreiben Ihre Immobilie über das Bewertungsformular oder telefonisch. Ich melde mich in der Regel am selben Tag und vereinbare einen Termin vor Ort. Danach erhalten Sie zwei Orientierungswerte: den ermittelten Wert und, falls ein Verkauf für Sie in Frage kommt, den empfohlenen Startpreis der Vermarktung.
Warum bewerten Sie nur vor Ort?
Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten lassen sich nur bei einer Besichtigung verlässlich beurteilen. Ein Online-Rechner kennt Ihre Immobilie nicht. Deshalb nenne ich einen Wert erst nach dem Termin vor Ort.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Vorausgesetzt wird für die Bewertung nichts – was fehlt, klären wir gemeinsam.
Bewerten Sie auch außerhalb von Schwerin?
Ja. Ich bewerte Immobilien in Schwerin und Umgebung: im Norden bis Wismar, Rostock und Lübeck, im Osten bis Güstrow, im Süden bis Parchim und Wittenberge und im Westen bis Lüneburg.
Exklusiv zu Ihrer Bewertung
JOURNAL – das Magazin für Eigentümer
Zu jeder Immobilienbewertung überreiche ich Ihnen persönlich ein Exemplar meines Magazins: hochwertig gedruckt, in limitierter Auflage und voller Wissen statt Werbung.
✓ Marktbericht Schwerin & Umland – wie sich Preise und Nachfrage entwickeln
✓ Was sich ändert – wichtige Neuerungen für Eigentümer im Vorher-Nachher-Vergleich
✓ Ratgeber zu Verkauf, Kauf und Erbe – verständlich erklärt
✓ Ausgewählte Referenzen – vom Forsthof in Schwerin bis zum Neubau am Kühls Acker
✓ Region & Lebensart – und ein persönlicher Blick hinter die Kulissen
Jetzt kostenlos bewerten lassen
Direkt hier starten – Sie erhalten eine persönliche Rückmeldung.