MEHRFAMILIENHAUS IN SCHWERIN 5 WE + 2 GE

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage der Landeshauptstadt Schwerin in der Moritz-Wiggers-Straße 4. Das Gebäude wurde im Jahr 1876 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch rund 318 m² Gewerbefläche, die sich auf eine Zahnarztpraxis im Keller- und Erdgeschoss sowie eine Bürofläche im 1. Obergeschoss verteilt, die derzeit an eine Firma vermietet ist. Durch diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine stabile Mieterstruktur mit unterschiedlichen Einnahmequellen. Das Grundstück hat eine Größe von 249 m², zusätzlich stehen etwa 114 m² Nutzfläche, insbesondere im Kellerbereich, zur Verfügung. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 53.540 €, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial darstellt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den einzelnen Einheiten installiert sind und aus den Baujahren 2013 bis 2025 stammen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die jeweiligen Heizungsanlagen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Ebenfalls im Rahmen der Sanierung wurden Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie große Teile des Innenausbaus modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage von Schwerin mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schwerin als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns bietet eine hohe Lebensqualität, eine attraktive historische Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Rostock und Wismar. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.