Landeshauptstadt Schwerin

Immobilie verkaufen in Schwerin-Warnitz

Alter Ortskern am Forstweg, Eigenheimgebiete und der Margaretenhof in der Nachbarschaft: Wer in Warnitz ein Haus oder Grundstück verkaufen möchte, findet in mir einen persönlichen Ansprechpartner. Wir beginnen mit einer kostenlosen Wertermittlung.

Kostenlose Wertermittlung

Alter Ortskern am Forstweg, Bahn nach Rehna

Warnitz liegt im Nordwesten Schwerins, nördlich von Lankow und nordöstlich von Friedrichsthal. Das frühere Dorf wurde 1936 eingemeindet; seine alte Bebauung findet sich am Forstweg, wo der Ortskern lag. Durch Warnitz verläuft die Bahnstrecke Schwerin–Rehna mit den Haltepunkten Schwerin-Warnitz und Schwerin-Margaretenhof.

Nach 1990 entstanden mehrere Eigenheimgebiete, etwa zwischen Kirschenhöfer Weg und Bahnhofstraße sowie am Silberberg südlich der Bahn, wo sich die Bebauung bis an Friedrichsthal heranschiebt. Am westlichen Ortsrand steigen Ackerflächen zum sogenannten Steinberg leicht an, im Osten verläuft die B 104 als Umgehungsstraße von Schwerin. Mit bis zu fünf Kilometern Luftlinie zum Zentrum gehört Warnitz zu den entfernter gelegenen Stadtteilen.

Margaretenhof: Einkaufszentrum seit 1992

Zu Warnitz gehört das Einkaufszentrum Margaretenhof, eröffnet 1992. Den Antrag für das Sondergebiet hatte ein Investor bereits im Oktober 1990 gestellt, der Bebauungsplan „Warnitz – Margaretenhof“ trat im Mai 1992 in Kraft und ermöglichte großflächigen Einzelhandel rund um einen zentralen Parkplatz. Südlich davon entstanden großflächige Märkte und eine Ladenzeile mit kleineren Geschäften. Teile des benachbarten Lankow liegen in fußläufiger Entfernung; die Buslinie 18 und die Regionalbahn nach Rehna halten jeweils an einer Station Margaretenhof.

Die Buslinie 18 verbindet Warnitz mit Lankow-Siedlung, dem Endpunkt der Straßenbahnlinie 2, und mit Friedrichsthal; in der Gegenrichtung fährt sie bis Pingelshagen. Das Einkaufszentrum Margaretenhof liegt am südlichen Rand des Stadtteils. Für Kinder aus Warnitz sind die Grundschule Lankow, die Regionale Schule Werner von Siemens und das Goethe-Gymnasium zuständig.

Wohnungsbestand in Warnitz

Laut der ortsteilbezogenen Statistik der Landeshauptstadt Schwerin lebten zum 31.12.2025 in Warnitz 1.602 Menschen mit Hauptwohnsitz. Der Stadtteil zählte 660 Gebäude mit zusammen 723 Wohnungen; eine Wohnung hatte im Schnitt 111,1 m² Wohnfläche (Stadt gesamt: 70,3 m²).

Auf ein Gebäude kommen rechnerisch nur rund 1,1 Wohnungen – ein Zeichen dafür, dass hier vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser stehen. Das Durchschnittsalter der Bewohner lag bei 47,9 Jahren (Stadt gesamt: 47,2).

Wie es sich in Warnitz wohnt, beschreibe ich ausführlicher im Beitrag Immobilien in Warnitz.

Immobilienwert in Warnitz

Für einzelne Stadtteile sind Durchschnittspreise aus Immobilienportalen wenig aussagekräftig, weil sich Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung innerhalb eines Stadtteils stark unterscheiden. Der Wert einer Immobilie in Warnitz lässt sich deshalb nur am konkreten Objekt sicher einschätzen.

Wenn Sie es genau wissen möchten, nutzen Sie meine kostenlose Wertermittlung; für eine schnelle Orientierung gibt es den Verkaufserlösrechner.

Mein Angebot für Verkäufer

Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin und zur Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner. Ich fotografiere Ihre Immobilie professionell und setze je nach Objekt einen 3D-Rundgang, ein Video oder eine Drohne ein. Einzelheiten finden Sie unter Leistungen für Verkäufer; für ein unverbindliches Gespräch nutzen Sie gern meine Kontaktseite.