Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr persönlich erreichbar
Sie verkaufen nicht eine Immobilie, sondern viele: eine Wohnanlage aus einer Insolvenzmasse, ein Neubauprojekt mit Reihenhäusern, ein in Eigentumswohnungen aufgeteiltes Mehrfamilienhaus oder mehrere Wohnungen aus einem Nachlass. Dann brauchen Sie keinen Makler, der eine Anzeige schaltet, sondern einen Ansprechpartner, der das gesamte Projekt bis zur letzten Einheit führt.
Genau das ist meine Aufgabe bei der Projektvermarktung in Schwerin und Umgebung: eine Preisliste mit eigener Kalkulation je Einheit, vollständige Unterlagen und Medien für jede Wohnung und jedes Haus, Vermarktung mit voller Reichweite, Interessentenverwaltung, Reservierungen, Finanzierungsprüfung, Notartermine und Übergaben – aus einer Hand und mit einem Überblick, den Sie jederzeit abrufen können.
Für wen die Projektvermarktung gedacht ist
Ab etwa drei bis vier Einheiten lohnt sich ein eigener Vermarktungsplan mit gemeinsamer Preisliste und einheitlichen Unterlagen. Typische Auftraggeber sind:
✓ Bauträger und Projektentwickler– Abverkauf von Neubau-Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder Eigentumswohnungen, auf Wunsch schon vor der Fertigstellung
✓ Insolvenzverwalter und Unternehmen– Verkauf von Wohnungen oder ganzen Wohnanlagen aus einer Insolvenzmasse, mit nachvollziehbarer Dokumentation für alle Beteiligten
✓ Erbengemeinschaften– mehrere Wohnungen oder Häuser aus einem Nachlass, auch wenn die Erben weit verstreut wohnen (mehr zur geerbten Immobilie)
✓ Eigentümer und Aufteiler– ein Mehrfamilienhaus, das in Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln verkauft wird, oder ein Bestand mit mehreren vermieteten Wohnungen
Mein Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien: Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnanlagen – in Schwerin und rund um Schwerin, im Norden bis Lübeck, Wismar und Rostock, im Osten bis Güstrow und Teterow, im Süden über Parchim bis Wittenberge und im Westen über Lauenburg und Lüneburg wieder hinauf bis Lübeck. Dörfer und Kleinstädte inklusive.
Warum ein Projekt anders läuft als ein Einzelverkauf
Bei einem Einzelverkauf gibt es einen Preis, ein Exposé und einen Käufer. Bei einem Projekt gibt es eine Preisliste, in der jede Einheit ihren eigenen Wert hat – nach Etage, Ausrichtung, Grundriss, Grundstück und Mietsituation. Die Reihenfolge der Verkäufe will geplant sein, damit die begehrten Einheiten nicht zuerst weg sind und der Rest liegen bleibt. Und es gibt nicht einen Interessenten, sondern dutzende gleichzeitig, die alle eine schnelle Antwort erwarten.
Deshalb arbeite ich bei Projekten mit festen Abläufen: Jede Anfrage wird in meiner Kundendatenbank erfasst, jede Besichtigung bestätigt, jede Rückmeldung dokumentiert. Reservierungen laufen nach einem klaren Verfahren mit Finanzierungsnachweis. Und Sie als Auftraggeber sehen in Ihrem Live-Tracking jederzeit, wie weit jede einzelne Einheit ist – ergänzt um meinen Sachstand mit Einschätzung alle 14 Tage per E-Mail.
Was Projektvermarktung bei mir bedeutet
Ein eigener Preis je Einheit nach Etage, Ausrichtung, Grundriss und Grundstück – mit einer Kaufpreisstaffel, die wir vorab gemeinsam festlegen.
Jede Einheit bekommt ein eigenes Exposé, Datenblatt und einen 3D-Rundgang. Dazu Video und Drohnenaufnahmen für das gesamte Projekt.
Alle großen Immobilienportale, meine Website, Schaufenster, Social Media – und über 1.500 vorgemerkte Kaufinteressenten im Immobilien-Newsletter.
Alle Interessenten jederzeit im Griff
Jede Anfrage wird erfasst, jede Besichtigung bestätigt, jede Rückmeldung dokumentiert. Auch bei dutzenden Anfragen geht niemand verloren.
Vermarktungsstand je Einheit, Anfragen, Besichtigungen und Reservierungen – live per Link und alle 14 Tage mit meiner Einschätzung per E-Mail.
Ein Ansprechpartner bis zur letzten Einheit
Reservierung, Finanzierungsprüfung, Notartermin und Übergabe für jeden Käufer – Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr erreichbar.
Projektvermarktung in der Praxis
Abgeschlossenes Projekt · Schwerin
Holzhof Schwerin: 13 Eigentumswohnungen aus einer Insolvenzmasse verkauft
Beauftragt hat mich der Inhaber des Unternehmens, zu dessen Insolvenzmasse die Wohnungen gehörten. Teils vermietet, teils frei, verteilt über drei Etagen – jede Einheit brauchte eine eigene Preisfindung, eigene Unterlagen und den passenden Käufer, vom Kapitalanleger bis zum Eigennutzer. Innerhalb von knapp einem Jahr waren alle 13 Wohnungen verkauft.
✓ Vermarktungszeitraum– knapp ein Jahr für alle 13 Einheiten
✓ Rund 90 Anfragen, rund 40 Besichtigungen– Exposé und 3D-Rundgang sind bei mir sofort einsehbar, deshalb kommen nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung
✓ Abstimmung mit allen Beteiligten– jede Anfrage, jedes Kaufpreisangebot und jeder Verkauf nachvollziehbar dokumentiert, Sachstand alle 14 Tage
Laufendes Projekt · Schwerin-Krebsförden
Kühls Acker: Neubau-Reihenhäuser in Schwerin-Krebsförden
Für ein regionales Bauunternehmen vermarkte ich die Reihenhäuser im Neubauquartier Kühls Acker – Erstbezug, rund 144 m² Wohnfläche, Energieklasse B. Einige Häuser sind bereits verkauft und übergeben, weitere sind verfügbar. Jedes Haus hat eine eigene Objektseite mit Exposé, 3D-Rundgang, Video und Anfrageformular – und alle Häuser eine gemeinsame Preisliste.
✓ Gemeinsame Preisliste– einheitliche Unterlagen und Energieausweise für alle Häuser, jedes Haus mit eigener Kalkulation
✓ 3D-Rundgang, Video und Drohnenaufnahmen– für das gesamte Quartier, Interessenten sehen jedes Haus vorab von innen
✓ Einige Häuser bereits verkauft– weitere verfügbar, Reservierungen nach festem Verfahren mit Finanzierungsnachweis
So läuft die Projektvermarktung ab
1
Projektgespräch, Bewertung und Preisliste
Bestandsaufnahme
Besichtigung aller Einheiten vor Ort, Sichtung der Unterlagen: Teilungserklärung, Mietverträge, Baubeschreibung, Grundbuch, Energieausweise.
Bewertung je Einheit
Sachwert bzw. Ertragswert für jede Wohnung und jedes Haus – mit Besichtigung vor Ort, nie nur vom Schreibtisch aus.
Preisliste und Kaufpreisstaffel
Gemeinsame Preisliste mit eigenem Preis je Einheit und vorab festgelegten Preisstufen für den gesamten Abverkauf.
Vermarktungsplan
Reihenfolge der Verkäufe, Zeitplan, Reservierungsverfahren und Abstimmungswege mit allen Beteiligten.
2
Unterlagen, Medien und Vermarktungsstart
Exposé und Datenblatt je Einheit
Jede Wohnung und jedes Haus bekommt eigene Unterlagen – einheitlich gestaltet, mit Grundriss, Lage und allen Eckdaten.
3D-Rundgang, Video und Drohne
Professionelle Fotos, 3D-Rundgänge sowie Video- und Drohnenaufnahmen für das gesamte Projekt und jede Einheit.
Unterlagen inklusive
Energieausweise, Grundbuchauszüge und alle weiteren Unterlagen sind im Rahmen der Vermarktung inklusive – Sie müssen nichts auslegen.
Start auf allen Kanälen
Immobilienportale, meine Website, Immobilien-Newsletter, Schaufenster und Social Media – gleichzeitig und abgestimmt.
3
Abverkauf bis zur letzten Einheit
Anfragen und Besichtigungen
Ich beantworte jede Anfrage in der Regel am selben Tag, koordiniere alle Besichtigungen und dokumentiere jede Rückmeldung.
Reservierung und Finanzierungsprüfung
Reservierungen nach festem Verfahren – die Finanzierung wird vor dem Notartermin geprüft.
Notar und Übergabe
Kaufvertragsvorbereitung, Begleitung zur Beurkundung und Übergabe – für jeden Käufer einzeln, bis die letzte Einheit übergeben ist.
Live-Tracking und Sachstand
Sie sehen jederzeit den Stand jeder Einheit; alle 14 Tage erhalten Sie meinen Sachstand mit Einschätzung per E-Mail.
Verkauf aus der Insolvenzmasse
Bei einem Verkauf aus der Insolvenzmasse zählen Nachvollziehbarkeit und Tempo. Ich dokumentiere jede Anfrage, jedes Kaufpreisangebot und jeden Verkauf so, dass alle Beteiligten des Verfahrens die Vermarktung jederzeit nachvollziehen können – und halte die Abstimmungswege kurz, damit kein Käufer verloren geht, während Entscheidungen eingeholt werden. Beim Holzhof in Schwerin habe ich auf diese Weise 13 Eigentumswohnungen in knapp einem Jahr verkauft.
Neubau ab Plan oder nach Fertigstellung
Bei Neubauprojekten beginnt die Vermarktung oft, bevor die Häuser fertig sind. Dann arbeite ich mit Visualisierungen, Grundrissen und Baubeschreibung – später mit Fotos, Video und 3D-Rundgang der fertigen Einheiten. Interessenten sehen den Baufortschritt, Reservierungen laufen über ein festes Verfahren, und der Bauträger bekommt mit jedem Sachstand den aktuellen Stand aller Einheiten.
Mehrere Wohnungen aus einem Nachlass
Erbengemeinschaften stehen oft vor mehreren Wohnungen gleichzeitig – häufig vermietet, teils sanierungsbedürftig, und die Erben wohnen weit auseinander. Ich bewerte jede Einheit einzeln, stimme die Reihenfolge der Verkäufe mit Ihnen ab und halte alle Miterben über dasselbe Live-Tracking auf dem gleichen Stand. Mehr dazu auf meiner Seite zur geerbten Immobilie.
Mehrfamilienhaus aufteilen und einzeln verkaufen
Wird ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, entscheidet die Reihenfolge: Welche Wohnung zuerst? Welche geht mit laufendem Mietvertrag an einen Kapitalanleger, welche frei an einen Eigennutzer? Ich entwickle mit Ihnen den Abverkaufsplan, kalkuliere jede Eigentumswohnung einzeln und begleite den Verkauf, bis die letzte Einheit übergeben ist.
Häufige Fragen zur Projektvermarktung
Ab wie vielen Einheiten übernehmen Sie ein Projekt?
Ab etwa drei bis vier Wohnungen oder Häusern lohnt sich ein eigener Vermarktungsplan mit Preisliste und gemeinsamen Unterlagen. Nach oben gibt es keine Grenze – beim Holzhof in Schwerin waren es 13 Eigentumswohnungen.
Verkaufen Sie auch einzelne Einheiten aus einem laufenden Projekt?
Ja. Wenn aus einem Projekt noch einzelne Wohnungen oder Häuser übrig sind, übernehme ich auch den Restabverkauf – mit neuen Medien, neuer Preisliste und frischem Vermarktungsstart.
Arbeiten Sie mit Insolvenzverwaltern zusammen?
Ja. Verkäufe aus einer Insolvenzmasse habe ich bereits abgewickelt. Ich dokumentiere jede Anfrage und jedes Kaufpreisangebot so, dass alle Beteiligten des Verfahrens den Stand jederzeit nachvollziehen können.
Vermarkten Sie Neubau auch vor der Fertigstellung?
Ja. Vor der Fertigstellung arbeite ich mit Visualisierungen, Grundrissen und Baubeschreibung. Sobald die ersten Einheiten fertig sind, kommen Fotos, Video und 3D-Rundgang dazu.
Wie behalte ich als Auftraggeber den Überblick?
Über Ihr Live-Tracking sehen Sie jederzeit den Stand jeder Einheit: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen, Reservierungen und Kaufpreisangebote. Zusätzlich erhalten Sie alle 14 Tage einen Sachstand mit meiner Einschätzung per E-Mail.
Was kostet die Projektvermarktung?
Die Vergütung wird im Maklervertrag vereinbart und richtet sich nach Umfang und Anzahl der Einheiten. Kosten entstehen erst nach erfolgreichem Verkauf – Energieausweise, Unterlagen und Medien sind im Rahmen der Vermarktung inklusive.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
In der Regel am selben Tag. Ich bin Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr erreichbar – telefonisch, per E-Mail, SMS oder WhatsApp.
