In Schwerin investieren: Was Anleger aus Berlin und anderen Großstädten wissen sollten
Wer bisher in Berlin oder einer anderen Großstadt in Immobilien investiert hat, schaut sich nach Alternativen um, die überschaubar, solide und gut erreichbar sind. Schwerin wird dabei oft unterschätzt. Die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns verbindet stabile Nachfrage mit einem Preisniveau, das Einsteigern und erfahrenen Anlegern Spielraum lässt.
Ich bin Immobilienmakler in Schwerin und begleite Käufer und Verkäufer in der Stadt und im Umland. In diesem Beitrag lesen Sie, was Schwerin als Standort ausmacht, welche Immobilien für Anleger infrage kommen und worauf Sie beim Kauf achten sollten – auch dann, wenn Sie nicht vor Ort wohnen.
Schwerin als Standort: Landeshauptstadt mit Lebensqualität
Als Landeshauptstadt ist Schwerin Sitz von Landesregierung, Landtag und vielen Behörden. Dazu kommen Kliniken, Schulen, Handel und Dienstleister. Diese Arbeitgeber sorgen für eine Nachfrage nach Wohnraum, die nicht von einer einzelnen Branche abhängt.
Hinzu kommt die Lebensqualität: Die Stadt liegt an mehreren Seen, die Altstadt und das Schloss prägen das Stadtbild, und seit 2024 gehört das Schweriner Residenzensemble zum UNESCO-Welterbe. Welche Bedeutung das für den Immobilienmarkt hat, lesen Sie im Beitrag Schwerin, die neue UNESCO-Welterbestadt. Geografisch liegt Schwerin zwischen Hamburg und Berlin und ist über Autobahn und Bahn an beide Metropolen angebunden.
Welche Immobilien für Anleger infrage kommen
In Schwerin und im Umland finden Anleger ganz unterschiedliche Objekte:
Eigentumswohnungen in Altbauten der Innenstadt, in den Wohnanlagen der Stadtteile oder in neueren Gebäuden
Mehrfamilienhäuser mit mehreren Mieteinheiten, in der Stadt wie in den Kleinstädten der Region
Ein- und Zweifamilienhäuser im Speckgürtel, die sich vermieten lassen
Ferienimmobilien an den Seen und an der Ostseeküste bei Wismar
Wie sich die Preise in der Stadt entwickeln, fasse ich im Beitrag zu den Immobilienpreisen in Schwerin zusammen. Einen Überblick über die Wohnlagen gibt der Beitrag zu den Stadtteilen in Schwerin.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
Schwerin ist kein einheitlicher Markt. Zwischen den Stadtteilen unterscheiden sich Nachfrage, Mieten und Bausubstanz deutlich. Prüfen Sie vor dem Kauf vor allem:
Lage im Stadtteil: Anbindung, Nahversorgung, Schulen und das unmittelbare Umfeld
Zustand: bei Eigentumswohnungen auch die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, also Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage
Mietverträge: Miethöhe im Vergleich zur ortsüblichen Miete, Laufzeiten und Zahlungsverlauf
Energetischer Zustand: Energieausweis und anstehende Modernisierungen
Wie Mehrfamilienhäuser bewertet werden, erkläre ich im Beitrag zum Ertragswertverfahren. Eine realistische Kalkulation ist wichtiger als die erste Renditezahl im Exposé.
Kaufen, ohne ständig vor Ort zu sein
Viele Anleger wohnen nicht in Schwerin. Das ist kein Hindernis, wenn der Ablauf gut organisiert ist. Meine Angebote haben ausführliche Exposés, Grundrisse und in der Regel einen 3D-Rundgang, sodass Sie eine Immobilie vorab gründlich prüfen können. Unterlagen erhalten Sie digital, Fragen klären wir telefonisch oder per Videocall.
Für die Besichtigung reicht oft ein gezielter Termin vor Ort. Beim Notartermin müssen Sie entweder persönlich anwesend sein oder sich vertreten lassen; wie das geht, bespricht der Notar mit Ihnen. Wie ein Verkauf aus der Entfernung abläuft, beschreibe ich auf der Seite Immobilie aus der Ferne verkaufen – vieles davon gilt auch für Käufer.
So unterstütze ich Anleger in Schwerin
Aktuelle Objekte finden Sie unter Angebote. Viele Immobilien stelle ich zuerst den Abonnenten meines Immobilien-Newsletters vor. Tragen Sie sich ein und nennen Sie mir Ihre Suchkriterien, dann erfahren Sie früh von passenden Angeboten.
Sie besitzen bereits eine vermietete Immobilie in Schwerin oder im Umland und möchten verkaufen oder umschichten? Dann lesen Sie, worauf es beim Verkauf einer Kapitalanlage ankommt, oder vereinbaren Sie eine kostenlose Bewertung. Sie erreichen mich täglich von 9 bis 22 Uhr unter 0176 / 325 153 54.
Dieser Beitrag ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Fragen zu Steuern und Finanzierung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank.
