Immer wissen, wo Ihr Verkauf steht: der Live-Vermarktungsbericht
Wenn ich Ihre Immobilie in Schwerin oder Umgebung verkaufe, erhalten Sie zum Start der Vermarktung einen persönlichen Link mit Kennwort. Dort sehen Sie jederzeit, wie viele Anfragen eingegangen sind, welche Besichtigungen stattgefunden haben oder geplant sind und wie jeder Interessent nach der Besichtigung reagiert hat – live aus meiner Kundendatenbank. Meine persönliche Einschätzung bekommen Sie zusätzlich weiterhin rund alle 14 Tage per E-Mail.
Warten auf Neuigkeiten – das kennen viele Eigentümer
Wer seine Immobilie verkauft, möchte wissen, was passiert. Gibt es Anfragen? Wie ist die letzte Besichtigung gelaufen? Hat sich jemand ein zweites Mal gemeldet? Häufig erfahren Eigentümer das erst, wenn sich der Makler meldet – und bis dahin können Wochen vergehen. In dieser Zeit bleibt vieles im Ungefähren: Ob die Immobilie gefragt ist, ob der Angebotspreis passt und ob sich ein Kaufangebot abzeichnet, lässt sich von außen kaum beurteilen.
Dabei hängen an genau diesen Informationen wichtige Entscheidungen. Wer den Verlauf kennt, kann die Rückmeldungen der Interessenten einordnen, Preisstufen nachvollziehen und mit dem Makler auf Augenhöhe besprechen, wie es weitergeht. Wer einen Makler in Schwerin sucht, achtet deshalb zu Recht auf Transparenz – und fragt am besten schon im Erstgespräch, wie oft und in welcher Form er über Anfragen und Rückmeldungen informiert wird. Worauf es bei der Auswahl außerdem ankommt, beschreibe ich im Ratgeber Den richtigen Makler in Schwerin finden.
Meine Antwort auf diese Frage ist der Live-Vermarktungsbericht.
Der Live-Vermarktungsbericht: Ihr Verkauf auf einen Blick
Der Bericht ist eine persönliche Seite für Ihre Immobilie. Die Angaben kommen direkt aus meiner Kundendatenbank, in der ich jede Anfrage, jeden Besichtigungstermin und jede Rückmeldung erfasse. Sobald ich dort etwas eintrage, sehen Sie es beim nächsten Aufruf der Seite. Sie müssen also nicht auf den nächsten Bericht warten: Der Bericht hat immer den Stand meiner Arbeit.
Sie können ihn rund um die Uhr aufrufen – am Computer genauso wie am Handy. Eine App brauchen Sie dafür nicht.
Das sehen Sie im Bericht
Anfragen: die Gesamtzahl aller Anfragen sowie Anfragen und Besichtigungen im zeitlichen Verlauf
Besichtigungen: durchgeführte und geplante Termine
Rückmeldungen: die Einschätzung jedes Interessenten nach der Besichtigung
Kaufpreisstaffel: alle Preisstufen mit ihrer Laufzeit und dem im Maklervertrag vereinbarten Mindestbetrag für Sie als Verkäufer
Angebotspreis: der aktuelle Angebotspreis und der Betrag, der Ihnen nach Abzug der Provision bleibt
Kaufpreisangebote und Kaufpreis im Zeitverlauf: eingegangene Angebote und die Entwicklung des Angebotspreises
Einordnung zum Sachwert: wie weit der Angebotspreis – mit und ohne Provision – über dem Sachwert bzw. Ertragswert Ihrer Immobilie liegt
Anfragen und Besichtigungen
Anfragen und Besichtigungen im zeitlichen Verlauf zeigen, wie Ihre Immobilie am Markt ankommt – zu Beginn der Vermarktung, nach einer neuen Preisstufe oder über einen längeren Zeitraum. Daneben sehen Sie, welche Besichtigungen bereits stattgefunden haben und welche Termine geplant sind. Wohnen Sie noch selbst in der Immobilie, hilft Ihnen das auch bei der eigenen Planung.
Rückmeldungen der Interessenten
Nach jeder Besichtigung hole ich die Rückmeldung des Interessenten ein und trage sie ein. Im Bericht stehen diese Rückmeldungen bei jedem Interessenten einzeln. So erkennen Sie selbst, ob sich Eindrücke wiederholen – etwa zum Zustand, zur Lage oder zum Preis – und wir können gezielt darüber sprechen, statt zu raten.
Kaufpreisstaffel und Angebotspreis
Ich vermarkte mit einer Kaufpreisstaffel: Wir starten mit einem höheren Preis und gehen in vorab festgelegten Stufen nach unten, wenn die Nachfrage den Preis nicht hergibt. Ist genug qualifizierte Nachfrage da, bleibt die Immobilie länger in einer Stufe. Im Bericht sehen Sie alle Stufen mit ihrer Laufzeit und zu jeder Stufe den Mindestbetrag für Sie als Verkäufer – so, wie wir es im Maklervertrag vereinbart haben.
Darüber steht der aktuelle Angebotspreis – zusammen mit dem Betrag, der Ihnen nach Abzug der Provision verbleibt. Sie sehen also nicht nur, was in der Anzeige steht, sondern auch, was nach Provision für Sie übrig bleibt. Weitere Kosten, etwa für die Löschung von Grundschulden, eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank oder mögliche Steuern, sind darin bewusst nicht berücksichtigt. Haben wir einen Angebotspreis unter der letzten Stufe vereinbart, ist das im Bericht als gesonderte Vereinbarung vermerkt.
Zusätzlich ordnet der Bericht Ihren Angebotspreis ein: Er zeigt, wie weit er – mit und ohne Provision – über dem Sachwert Ihrer Immobilie liegt, bei vermieteten Objekten über dem Ertragswert.
Kaufpreisangebote und Kaufpreis im Zeitverlauf
Geht ein Kaufpreisangebot ein, erscheint es im Bericht. Der Kaufpreis im Zeitverlauf zeigt, wann welcher Angebotspreis galt. So lässt sich nachvollziehen, wie die Nachfrage auf eine neue Preisstufe reagiert hat – eine gute Grundlage für die nächste gemeinsame Entscheidung.
So erhalten Sie Ihren Zugang
Den Bericht bekommen Sie bei jeder Vermarktung: Zum Start der Vermarktung erhalten Sie von mir Ihren persönlichen Link und Ihr Kennwort. Sie öffnen den Link im Browser, geben das Kennwort ein und sehen den aktuellen Stand. Am einfachsten speichern Sie sich den Link als Lesezeichen – am Computer und auf dem Handy.
Wie der Bericht aussieht, zeigt der Beispielbericht mit Musterdaten. Kennwort für den Beispielbericht: 123456
Datenschutz: Ihre Daten und die der Interessenten
Der Bericht ist nicht öffentlich. Sie erreichen ihn nur über Ihren persönlichen Link zusammen mit Ihrem Kennwort. Interessenten erscheinen aus Datenschutzgründen nur mit Initialen und Wohnort. Sie sehen also, woher die Nachfrage kommt und wie die Besichtigungen gelaufen sind, ohne dass Namen oder Kontaktdaten anderer Personen offengelegt werden. Der Zugang gilt für die Dauer der Vermarktung.
Meine persönliche Einschätzung kommt weiterhin per E-Mail
Zahlen und Rückmeldungen sind das eine – was sie für Ihren Verkauf bedeuten, ist das andere. Deshalb erhalten Sie von mir weiterhin rund alle 14 Tage eine E-Mail mit meiner persönlichen Einschätzung: wie ich die Nachfrage beurteile, was die Rückmeldungen aussagen und welche nächsten Schritte ich empfehle. Der Bericht ersetzt das Gespräch nicht, er macht es leichter, weil wir beide vom selben Stand ausgehen.
Live-Vermarktungsbericht | Persönliche E-Mail | |
Wann | jederzeit, rund um die Uhr | rund alle 14 Tage |
Inhalt | Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen, Kaufpreisstaffel, Angebote, Kaufpreis im Zeitverlauf, Einordnung zum Sachwert | Einordnung, Empfehlung, nächste Schritte |
Quelle | live aus meiner Kundendatenbank | meine persönliche Einschätzung |
Fragen zwischendurch klären wir direkt: Sie erreichen mich Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr.
Persönlich begleitet, digital organisiert
Der Live-Bericht gehört zu meiner Arbeitsweise als Immobilienmakler in Schwerin: Im Hintergrund organisiere ich vieles digital, damit mehr Zeit für die persönliche Begleitung bleibt. Von der Bewertung vor Ort über Fotos, 3D-Rundgang und Exposé bis zu den Besichtigungen, der Kaufpreisverhandlung und dem Notartermin haben Sie einen festen Ansprechpartner. Welche Leistungen im Einzelnen dazugehören, lesen Sie unter Leistungen für Verkäufer. Eine Auswahl verkaufter Immobilien finden Sie bei den Referenzen.
Häufige Fragen zum Live-Vermarktungsbericht
Bekommt jeder Eigentümer einen Live-Vermarktungsbericht?
Ja. Jeder Eigentümer, dessen Immobilie ich vermarkte, erhält zum Start der Vermarktung einen persönlichen Link mit Kennwort. Gehört die Immobilie mehreren Eigentümern, etwa einer Erbengemeinschaft, gibt es einen Link je Immobilie, den alle Auftraggeber erhalten.
Wie aktuell sind die Angaben im Bericht?
Die Angaben kommen direkt aus meiner Kundendatenbank. Was ich dort eintrage – eine neue Anfrage, einen Besichtigungstermin oder eine Rückmeldung –, sehen Sie beim nächsten Aufruf.
Kann ich den Bericht am Handy öffnen?
Ja. Der Bericht ist am Handy und am Computer nutzbar. Sie öffnen ihn über Ihren persönlichen Link und Ihr Kennwort.
Sehe ich die Namen der Interessenten?
Nein. Aus Datenschutzgründen erscheinen Interessenten nur mit Initialen und Wohnort. Ihre Rückmeldungen nach der Besichtigung sehen Sie trotzdem.
Bekomme ich weiterhin Nachrichten von Ihnen?
Ja. Meine persönliche Einschätzung mit Empfehlung für die nächsten Schritte erhalten Sie weiterhin rund alle 14 Tage per E-Mail. Der Zugang zum Bericht gilt für die Dauer der Vermarktung.
Ihr nächster Schritt
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Schwerin oder Umgebung zu verkaufen? Am Anfang steht eine kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort. Sie erhalten zwei Zahlen: den Sachwert und den empfohlenen Startpreis für die Vermarktung. Auf dieser Grundlage legen wir gemeinsam die Kaufpreisstaffel fest – und ab dem ersten Tag der Vermarktung verfolgen Sie im Live-Bericht, wie es läuft.
Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an oder schreiben Sie mir über die Kontaktseite. Direkt erreichen Sie mich unter 0176 / 325 153 54 – Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr.
