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RATGEBER · IMMOBILIENVERKAUF
Den richtigen Makler in Schwerin finden
Wer seine Immobilie verkauft, gibt viel aus der Hand: den Preis, die Präsentation, die Gespräche mit Interessenten. Umso wichtiger ist die Wahl des Maklers. Hier lesen Sie, woran Sie einen seriösen Makler in Schwerin erkennen und welche Fragen Sie im ersten Gespräch stellen sollten.
Jonas Nonnenprediger
Geprüfter Immobilienfachwirt (SGD) · Immobilienmakler in Schwerin seit 2018
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
Einen guten Makler erkennen Sie an einer gültigen Erlaubnis nach § 34c GewO, einer nachvollziehbar begründeten Preiseinschätzung statt eines verlockend hohen Lockpreises, an echten Kundenbewertungen und an Referenzen aus Ihrer Gegend. Lassen Sie sich im Erstgespräch zeigen, wie die Immobilie vermarktet wird, wie oft Sie Rückmeldung bekommen und wann Kosten anfallen. Der Maklervertrag muss mindestens in Textform geschlossen werden.
✓ Immobilienmakler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c GewO.
✓ Makler müssen sich in drei Kalenderjahren 20 Stunden weiterbilden (§ 34c Abs. 2a GewO).
✓ Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedarf der Textform (§ 656a BGB).
✓ Bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz besteht in der Regel ein 14-tägiges Widerrufsrecht.
Auf dieser Seite
→ Erlaubnis und Weiterbildung: die formalen Voraussetzungen
→ Realistischer Preis statt Lockpreis
→ Echte Bewertungen und Referenzen aus der Region
→ Vermarktung, die man sehen kann
→ Vertrag und Kosten: was Sie wissen sollten
→ Häufige Fragen
Erlaubnis und Weiterbildung: die formalen Voraussetzungen
Wer gewerbsmäßig Immobilien vermittelt, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie wird nur erteilt, wenn der Makler zuverlässig ist und in geordneten Vermögensverhältnissen lebt. Ein öffentliches Register dafür gibt es nicht – fragen Sie deshalb ruhig nach der Erlaubnis und der zuständigen Behörde. Seriöse Makler nennen beides auch im Impressum.
Außerdem müssen Makler sich regelmäßig weiterbilden: 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren (§ 34c Abs. 2a GewO). Eine abgeschlossene Ausbildung schreibt das Gesetz nicht vor. Umso aussagekräftiger ist es, ob jemand eine Qualifikation nachweisen kann, etwa als Immobilienfachwirt oder Immobilienkaufmann, oder eine Weiterbildung in der Immobilienbewertung.
Realistischer Preis statt Lockpreis
Ein Makler, der Ihnen den höchsten Preis verspricht, ist nicht automatisch der beste. Manche nennen bewusst einen zu hohen Wert, um den Auftrag zu bekommen. Die Folge: Die Immobilie steht lange im Angebot, der Preis muss mehrmals gesenkt werden, und Interessenten fragen sich, was mit dem Objekt nicht stimmt. Am Ende liegt der Verkaufspreis oft unter dem, was mit einem realistischen Start möglich gewesen wäre.
Achten Sie darauf, wie die Einschätzung begründet wird: mit Vergleichsverkäufen aus der Umgebung, den Bodenrichtwerten, dem Zustand und der Lage. Eine gute Bewertung erklärt auch, was den Wert mindert.
Echte Bewertungen und Referenzen aus der Region
Kundenbewertungen auf Google oder ProvenExpert zeigen, wie ein Makler arbeitet – vor allem, wenn es viele sind und sie über Jahre gesammelt wurden. Lesen Sie nicht nur die Sterne, sondern auch die Texte: Wird die Kommunikation gelobt, die Präsentation, die Begleitung bis zum Notar?
Fragen Sie außerdem nach verkauften Immobilien in Ihrem Stadtteil oder Ihrem Ort. Wer Schwerin und das Umland kennt, kann Lage, Nachfrage und Käufergruppen besser einschätzen. Meine verkauften Immobilien und Kundenstimmen finden Sie unter Referenzen.
Vermarktung, die man sehen kann
Lassen Sie sich Beispiele zeigen: Wie sehen Exposés aus, welche Fotos werden gemacht, gibt es Grundrisse, einen 3D-Rundgang oder Drohnenaufnahmen? Die Präsentation entscheidet mit, wer sich meldet und wie ernsthaft die Anfragen sind.
Genauso wichtig ist, was hinter den Kulissen passiert: Werden Interessenten vor der Besichtigung geprüft? Übernimmt der Makler die Besichtigungen selbst? Wie oft erhalten Sie einen Bericht über Anfragen und Rückmeldungen?
Vertrag und Kosten: was Sie wissen sollten
Ein Maklervertrag über den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss mindestens in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB), also zum Beispiel per E-Mail. Wird der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder ausschließlich per Telefon, E-Mail oder online geschlossen, haben Sie als Verbraucher in der Regel ein 14-tägiges Widerrufsrecht (§§ 312g, 355 BGB).
Klären Sie vorab, wann und wofür Kosten anfallen. Seriös ist eine Vergütung, die erst bei erfolgreichem Verkauf fällig wird. Lesen Sie außerdem, wie lange der Auftrag läuft und wie er gekündigt werden kann.
Häufige Fragen
Woran erkenne ich, ob ein Makler eine Erlaubnis hat?
Fragen Sie nach der Erlaubnis nach § 34c GewO und der Behörde, die sie erteilt hat. Seriöse Makler geben beides im Impressum an. Ein öffentliches Register gibt es dafür nicht.
Ist der Makler mit dem höchsten Preis der beste?
Nicht unbedingt. Ein zu hoch angesetzter Preis führt oft zu langer Vermarktung und späteren Preissenkungen. Entscheidend ist, wie nachvollziehbar die Einschätzung begründet ist.
Muss ein Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses muss er mindestens in Textform geschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail (§ 656a BGB).
Kann ich einen Maklervertrag widerrufen?
Wird er außerhalb von Geschäftsräumen oder nur per Telefon, E-Mail oder online geschlossen, haben Verbraucher in der Regel 14 Tage Widerrufsrecht (§§ 312g, 355 BGB).
Was kostet das Erstgespräch mit einem Makler?
Bei mir ist das Erstgespräch mit Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich. Kosten fallen erst nach einem erfolgreichen Verkauf an.
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ÜBER DEN AUTOR
Jonas Nonnenprediger
Geprüfter Immobilienfachwirt (SGD) und Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI). Seit 2018 begleite ich Eigentümer in Schwerin und Umgebung beim Verkauf, persönlich von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.