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Promenade, Seebrücke und Kühlung
Das Ostseebad Kühlungsborn liegt direkt an der Mecklenburger Bucht, etwa 25 km westlich von Rostock und rund 61 km Luftlinie von Schwerin entfernt. Die amtsfreie Stadt im Landkreis Rostock hat rund 8.100 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist Grundzentrum für ihre Umgebung. Südlich der Stadt erhebt sich der bewaldete Höhenzug der Kühlung, eine Endmoräne aus der letzten Eiszeit; vom Leuchtturm Buk im Nachbarort Bastorf reicht der Blick bei klarer Sicht weit über Küste und Ostsee.
Kühlungsborn entstand 1938 aus den beiden Badeorten Brunshaupten und Arendsee sowie dem Gut Fulgen; der Name verbindet die Kühlung mit dem Wort „Born“. Heute gliedert sich die Stadt in Kühlungsborn-Ost, das frühere Brunshaupten, und Kühlungsborn-West, das frühere Arendsee. Viele Villen und Hotels der Bäderarchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert prägen beide Teile, etwa die Villa Baltic von 1912. In Kühlungsborn-Ost stehen die frühgotische Johanniskirche aus dem 13. Jahrhundert und die denkmalgeschützte Windmühle des alten Brunshaupten. Brunshaupten wurde bereits 1219 urkundlich erwähnt, 1910 erreichte der Molli die beiden Badeorte. Seit 1996 trägt Kühlungsborn den Titel Seebad, der Tourismus ist bis heute der wichtigste Wirtschaftszweig der Stadt.
Die Strandpromenade ist mit über drei Kilometern eine der längsten in Deutschland und reicht von Kühlungsborn-West bis zum Bootshafen in Kühlungsborn-Ost mit rund 400 Liegeplätzen. Davor erstreckt sich ein breiter Sandstrand über rund sechs Kilometer, dahinter schützt ein Waldstreifen des etwa 1.500 Hektar großen Stadtwalds die Wohngebiete. An der Seebrücke steht der Ostsee-Grenzturm, einer der letzten erhaltenen DDR-Grenztürme an der Küste.
Schulzentrum, Molli und Ostseeküsten-Radweg
Für Familien gibt es in Kühlungsborn die Fritz-Reuter-Grundschule und das Schulzentrum Kühlungsborn mit Regionaler Schule und Gymnasium, sodass Kinder bis zum Abitur im Ort lernen können. Die AWO betreibt die Kita „Bummi“ und eine Sozialstation für die häusliche Krankenpflege. Das Vereinsleben reicht vom Fußballverein FSV Kühlungsborn über Heimat- und Kunstverein bis zum Fischerverein und Yachthafenverein; der Verein zur Traditionspflege des Molli kümmert sich um die Geschichte der Bäderbahn. Mit dem Leibniz-Institut für Atmosphärenphysik hat zudem ein Forschungsinstitut der Universität Rostock seinen Sitz in der Stadt.
Mit dem Auto ist Kühlungsborn über die L 11 von der B 105 bei Kröpelin und über die L 12 zwischen Neubukow und Bad Doberan erreichbar; die nächsten Anschlussstellen der A 20 sind Kröpelin und Bad Doberan. Die Bäderbahn Molli hält in Kühlungsborn West, Mitte und Ost und fährt über Heiligendamm nach Bad Doberan, wo Anschluss an die Regionalbahn Wismar–Rostock besteht. Buslinien des Verkehrsverbunds Warnow verbinden die Stadt mit Bad Doberan, Kröpelin und Rostock. Für Radfahrer ist Kühlungsborn an den Ostseeküsten-Radweg angeschlossen.
Immobilienpreise in Kühlungsborn
Laut immowelt-Preisatlas (Stand Oktober 2026) liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser in Kühlungsborn bei rund 3.270 €/m². Angebotspreise sind keine tatsächlich erzielten Kaufpreise; der Wert einer konkreten Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. In Kühlungsborn macht es einen großen Unterschied, ob ein Haus in Strandnähe in Ost oder West, am Stadtwald oder weiter landeinwärts Richtung Kühlung liegt – und ob es selbst genutzt oder als Ferienimmobilie vermietet werden darf.
Was Ihre Immobilie wert ist, ermittle ich mit Ihnen in einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort. Vorab hilft der Verkaufserlösrechner bei der Orientierung.
Ihr Verkauf mit persönlicher Begleitung
Ich bin von der Bewertung bis zum Notartermin und zur Übergabe Ihr direkter Ansprechpartner. Welche Immobilien ich bereits verkauft habe, zeigt die Auswahl meiner Referenzen. Für die Vermarktung entstehen professionelle Fotos, je nach Objekt auch ein 3D-Rundgang, ein Video oder Drohnenaufnahmen. Bei Häusern und Wohnungen nahe Strand und Promenade zeige ich mit Luftbildern, wie kurz der Weg zur Ostsee ist. Wenn Sie nicht in Kühlungsborn wohnen, können Sie Ihre Immobilie auch aus der Ferne verkaufen. Mehr dazu unter Leistungen für Verkäufer – oder Sie nehmen direkt Kontakt mit mir auf.
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Ihr Verkauf im Blick: Während der Vermarktung sehen Sie den Stand jederzeit in Ihrem persönlichen Live-Tracking – Anfragen, Besichtigungen und die Rückmeldung jedes Interessenten, am Handy oder am Computer.
