Montag bis Sonntag von 9 bis 22 Uhr persönlich erreichbar
Objektbeschreibung
Erfolgreich verkauft: Denkmalgeschützter Forsthof in der Güstrower Straße, Schwerin
Drei um 1900 errichtete, vermietete Mehrfamilienhäuser mit rund 1.176 m² Wohnfläche. Dazu das frühere Restaurant mit Schlachterei, eine große Tischlerei, Garagen und Keller sowie eine Obstwiese und ein Bachlauf zum Heidensee, zusammen rund 22.100 m². Den denkmalgeschützten Forsthof in der Güstrower Straße 93, 95 und 97 habe ich im Auftrag einer Erbengemeinschaft verkauft.
Die Ausgangslage
Zum Ensemble gehörte zunächst noch ein Einfamilienhaus, das ich vorab als eigenes Angebot verkauft habe. Danach ging es um den Forsthof selbst. Er ist eigentlich nicht eine Immobilie, sondern viele: drei vermietete Mehrfamilienhäuser, leerstehende Gewerbeflächen, ein Garagenkomplex und eine große Obstwiese, alles unter Denkmalschutz.
Die Herausforderung
Für eine Bank ist ein solches Objekt kein Selbstläufer. Sie schaut vor allem auf die Rendite, und die drücken zwei große leerstehende Gewerbeeinheiten und die Auflagen des Denkmalschutzes. Gesucht war deshalb nicht irgendein Kapitalanleger. Gesucht war der eine Käufer, der Leidenschaft für das Ensemble mitbringt und eine Idee für die Gewerbeflächen hat. Entscheidend war, das Objekt am Markt richtig zu positionieren und genau diese Käufer anzusprechen.
Mein Vorgehen
Individuelle Bewertung: Eine pauschale Wertermittlung greift hier nicht. Gemeinsam mit dem Sachverständigen Thomas Nonnenprediger habe ich das Anwesen Gebäude für Gebäude bewertet.
Vollständige Unterlagen: Grundrisse gab es keine mehr. Deshalb habe ich das gesamte Areal zusammenhängend in 3D gescannt, das allein hat eine Arbeitswoche gedauert. Daraus entstanden ein Lageplan, architektengenaue Grundrisse sowie Flächen- und Volumenberechnungen.
Präsentation: aufwendige Drohnenaufnahmen, ein Hochglanz-Exposé und vollständige Mietaufstellungen.
Breite Vermarktung: Der Forsthof war auf allen gängigen Immobilienportalen zu sehen. Interessenten konnten das Exposé direkt einsehen.
Gründliche Besichtigungen: Bei einem Einfamilienhaus dauert eine Besichtigung meist 30 bis 45 Minuten. Beim Forsthof waren es mit der Begehung mehrerer Mietwohnungen schnell zweieinhalb bis drei Stunden.
Begleitung der Finanzierung: Trotz sehr guter Bonität des Käufers war die Finanzierungsprüfung für die Bank aufwendig. Alle Unterlagen, die sie dafür brauchte, konnte ich liefern.
Das Ergebnis
Nach rund vier Monaten Vermarktung stand der Käufer fest: ein Projektentwickler aus der Region, der sich ganz auf Schwerin konzentriert und mit dem ich regelmäßig zusammenarbeite. Ihm geht es nicht nur um eine solide Rendite, sondern auch darum, dass auf den Gewerbeflächen etwas Sinnvolles entsteht. Nach meiner Kenntnis sind die früheren Gewerbeflächen inzwischen an ein Inklusionsprojekt vermietet und werden so dauerhaft genutzt.
Die Verbindung ist geblieben: Beim neuen Eigentümer habe ich inzwischen selbst Werbeflächen am Forsthof gemietet.
Der Verkauf in Zahlen
ca. 22.100 m² Gesamtfläche
3 Mehrfamilienhäuser mit ca. 1.176 m² Wohnfläche
ca. 1.238 m² Gewerbe- und Nutzfläche
31 Anfragen, 19 Besichtigungen
rund 4 Monate bis zum passenden Käufer
Sie besitzen eine Immobilie, die in kein Schema passt? Sprechen Sie mich an. Ich nehme mir die Zeit, die ein solches Objekt braucht.
Erfolgreich verkauft in Schwerin
Drei um 1900 errichtete, vermietete Mehrfamilienhäuser mit rund 1.176 m² Wohnfläche. Dazu das frühere Restaurant mit Schlachterei, eine große Tischlerei, Garagen und Keller sowie eine Obstwiese und ein Bachlauf zum Heidensee, zusammen rund 22.100 m². Den denkmalgeschützten Forsthof in der Güstrower Straße 93, 95 und 97 habe ich im Auftrag einer Erbengemeinschaft verkauft.
Die Ausgangslage
Zum Ensemble gehörte zunächst noch ein Einfamilienhaus, das ich vorab als eigenes Angebot verkauft habe. Danach ging es um den Forsthof selbst. Er ist eigentlich nicht eine Immobilie, sondern viele: drei vermietete Mehrfamilienhäuser, leerstehende Gewerbeflächen, ein Garagenkomplex und eine große Obstwiese, alles unter Denkmalschutz.
Die Herausforderung
Für eine Bank ist ein solches Objekt kein Selbstläufer. Sie schaut vor allem auf die Rendite, und die drücken zwei große leerstehende Gewerbeeinheiten und die Auflagen des Denkmalschutzes. Gesucht war deshalb nicht irgendein Kapitalanleger. Gesucht war der eine Käufer, der Leidenschaft für das Ensemble mitbringt und eine Idee für die Gewerbeflächen hat. Entscheidend war, das Objekt am Markt richtig zu positionieren und genau diese Käufer anzusprechen.
Mein Vorgehen
Individuelle Bewertung: Eine pauschale Wertermittlung greift hier nicht. Gemeinsam mit dem Sachverständigen Thomas Nonnenprediger habe ich das Anwesen Gebäude für Gebäude bewertet.
Vollständige Unterlagen: Grundrisse gab es keine mehr. Deshalb habe ich das gesamte Areal zusammenhängend in 3D gescannt, das allein hat eine Arbeitswoche gedauert. Daraus entstanden ein Lageplan, architektengenaue Grundrisse sowie Flächen- und Volumenberechnungen.
Präsentation: aufwendige Drohnenaufnahmen, ein Hochglanz-Exposé und vollständige Mietaufstellungen.
Breite Vermarktung: Der Forsthof war auf allen gängigen Immobilienportalen zu sehen. Interessenten konnten das Exposé direkt einsehen.
Gründliche Besichtigungen: Bei einem Einfamilienhaus dauert eine Besichtigung meist 30 bis 45 Minuten. Beim Forsthof waren es mit der Begehung mehrerer Mietwohnungen schnell zweieinhalb bis drei Stunden.
Begleitung der Finanzierung: Trotz sehr guter Bonität des Käufers war die Finanzierungsprüfung für die Bank aufwendig. Alle Unterlagen, die sie dafür brauchte, konnte ich liefern.
Das Ergebnis
Nach rund vier Monaten Vermarktung stand der Käufer fest: ein Projektentwickler aus der Region, der sich ganz auf Schwerin konzentriert und mit dem ich regelmäßig zusammenarbeite. Ihm geht es nicht nur um eine solide Rendite, sondern auch darum, dass auf den Gewerbeflächen etwas Sinnvolles entsteht. Nach meiner Kenntnis sind die früheren Gewerbeflächen inzwischen an ein Inklusionsprojekt vermietet und werden so dauerhaft genutzt.
Die Verbindung ist geblieben: Beim neuen Eigentümer habe ich inzwischen selbst Werbeflächen am Forsthof gemietet.
Der Verkauf in Zahlen
ca. 22.100 m² Gesamtfläche
3 Mehrfamilienhäuser mit ca. 1.176 m² Wohnfläche
ca. 1.238 m² Gewerbe- und Nutzfläche
31 Anfragen, 19 Besichtigungen
rund 4 Monate bis zum passenden Käufer
Sie besitzen eine Immobilie, die in kein Schema passt? Sprechen Sie mich an. Ich nehme mir die Zeit, die ein solches Objekt braucht.
„Die Zusammenarbeit mit Herrn Nonnenprediger in unserem Projekt, war auf einem außergewöhnlich hohen Niveau – sowohl fachlich als auch organisatorisch. Besonders hervorzuheben ist die sehr hohe fachliche Kompetenz und Marktkenntnis, die sich in jeder Phase der Zusammenarbeit widerspiegelt. Die Aufbereitung der Unterlagen war nicht nur vollständig, sondern bankenseitig direkt verwertbar – ein entscheidender Punkt in der Praxis. Rückfragen seitens der Finanzierungspartner gab es nicht, was in dieser Qualität alles andere als selbstverständlich ist. Ein weiterer klarer Wettbewerbsvorteil liegt in der konsequent fortschrittlichen Digitalisierung. Prozesse sind effizient, strukturiert und auf einem Niveau, das man im Markt nicht jeden Tag findet. Das spart Zeit, reduziert Abstimmungsaufwand und schafft eine hohe Verlässlichkeit in der Abwicklung. Auch in der Kommunikation setzt Herr Nonnenprediger Maßstäbe: Anfragen und Rückmeldungen werden extrem schnell bearbeitet, wodurch jederzeit ein professioneller und dynamischer Projektfortschritt gewährleistet ist. Fazit: Ein Makler, der nicht nur vermittelt, sondern auf unternehmerischem und strategischem Niveau arbeitet – absolut empfehlenswert für anspruchsvolle Projekte und professionelle Investoren.“
B&D Immobilien · Trustpilot-Bewertung
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Lage
Immobilie verkaufen in Schwerin
Sie planen den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Schwerin oder Umgebung? Als Immobilienmakler aus Schwerin kenne ich den Markt vor Ort und ermittle den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos und unverbindlich.
Der Punkt auf der Karte zeigt den Ort, nicht die genaue Adresse der verkauften Immobilie.
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Ich melde mich in der Regel am selben Tag – telefonisch oder per E-Mail, ganz wie Sie möchten.
Jonas Nonnenprediger
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
Mo–So 9–22 Uhr · auch per WhatsApp
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