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Landkreis Rostock
Immobilie verkaufen in Schwaan
Schwaan an der Warnow verbindet Künstlerkolonie, Kunstmuseum und Altstadt mit direkter Bahnverbindung nach Rostock und Schwerin. Ich begleite Sie persönlich beim Verkauf Ihrer Immobilie in Schwaan – mit einer kostenlosen Wertermittlung als erstem Schritt.
Warnow, Beke und Künstlerkolonie
Schwaan liegt an der unteren Warnow und der Beke zwischen Rostock und Güstrow, rund 57 km Luftlinie von Schwerin entfernt. Die Stadt im Landkreis Rostock hat rund 5.000 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist Sitz des Amtes Schwaan, zu dem sechs weitere Gemeinden gehören. Zur Stadt gehören die Ortsteile Bandow mit Dorf Tatschow und Hof Tatschow sowie Letschow. Nachbargemeinden sind Bröbberow, Benitz, Wiendorf, Rukieten, Kassow, Vorbeck und Klein Belitz. Die Hänge zu beiden Seiten der Warnow erreichen kaum 50 m, nach Norden zur Ostsee hin wird das Land flacher.
Eine Kirche ist in Schwaan bereits 1236 belegt, als Stadt wird der Ort 1276 erstmals erwähnt. Die St.-Paulus-Kirche aus dem 13. Jahrhundert zählt zu den ältesten Stadtkirchen in Mecklenburg-Vorpommern; sie und eine Mühle blieben beim Stadtbrand von 1765 erhalten. Das Rathaus wurde 1780 erbaut und 1865 im neugotischen Stil aufgestockt. Um 1890 gründeten die Maler Franz Bunke, Rudolf Bartels, Peter Paul Draewing und Alfred Heinsohn hier die einzige Künstlerkolonie Mecklenburgs. 1850 erhielt Schwaan seinen Bahnanschluss, 1928 entstand an der Warnow die erste deutsche Flussbadeanstalt. Letschow und Niendorf wurden 1950 eingemeindet, Bandow 1999.
An diese Zeit erinnert das Kunstmuseum Schwaan in der alten Wassermühle mit Werken mecklenburgischer Kunst. Am Markt zeigt ein Apothekenmuseum historische Einrichtungen. Zwischen 1890 und 1930 war Schwaan als Spargelstadt bekannt. Der Radweg Berlin–Kopenhagen führt durch die Stadt und verbindet sie mit Rostock im Norden und Güstrow im Süden. Über die Warnow führte einst die Schwaaner Hubbrücke; sie wurde 1945 gesprengt, seit 2015 überquert an ihrer Stelle ein festes Bauwerk den Fluss. Partnerstadt ist seit 1990 Loxstedt in Niedersachsen.
Bahnhof, Schule und Kitas im Ort
Die Prof.-Franz-Bunke-Schule ist eine Regionale Schule mit Grundschule, sodass Kinder von der ersten Klasse bis zum mittleren Abschluss im Ort lernen können. Für die Kleinsten gibt es die Kitas „Warnowkrümel“ und „Schwaanen-Kinder“ sowie die katholische Kita St. Josef. Größter Sportverein ist der Schwaaner SV. Das ASB-Pflegeheim „An der Beke“ bietet Pflege im Ort, und die Stadt ist seit jeher Markt- und Versorgungsort für die umliegenden Dörfer.
Schwaan liegt an den Landesstraßen nach Bad Doberan, Güstrow und Bützow. Die Anschlussstelle Bad Doberan an der A 20 ist rund 10 km entfernt, die Anschlussstelle Laage an der A 19 rund 16 km. Der Bahnhof Schwaan liegt an den Strecken Bad Kleinen–Rostock und Güstrow–Schwaan. Hier halten der RE 1 Hamburg–Schwerin–Rostock und die S-Bahn-Linie S 2, die nach Güstrow und über Rostock Hbf bis Warnemünde fährt. Am Bahnhof befindet sich auch der Busbahnhof. Der Flughafen Rostock-Laage liegt rund 14 km östlich. Der Seehafen Rostock ist rund 40 km entfernt.
Immobilienpreise in Schwaan
Laut immowelt-Preisatlas (Stand Oktober 2026) liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser in Schwaan bei rund 1.940 €/m². Angebotspreise sind keine tatsächlich erzielten Kaufpreise; der Wert einer konkreten Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. In Schwaan liegen das Altstadthaus am Markt, das Einfamilienhaus aus neuerer Zeit und das Haus in einem der Ortsteile oft weit auseinander – Baujahr, Zustand und die Nähe zu Bahnhof und Warnow spielen eine große Rolle.
Was Ihre Immobilie wert ist, ermittle ich mit Ihnen in einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort. Vorab hilft der Verkaufserlösrechner bei der Orientierung.
Ihr Verkauf mit persönlicher Begleitung
Ich bin von der Bewertung bis zum Notartermin und zur Übergabe Ihr direkter Ansprechpartner. Welche Immobilien ich bereits verkauft habe, zeigt die Auswahl meiner Referenzen. Für die Vermarktung entstehen professionelle Fotos, je nach Objekt auch ein 3D-Rundgang, ein Video oder Drohnenaufnahmen. Für Pendler nach Rostock oder Schwerin hebe ich die direkte Bahnverbindung im Exposé ausdrücklich hervor. Wenn Sie nicht in Schwaan wohnen, können Sie Ihre Immobilie auch aus der Ferne verkaufen. Mehr dazu unter Leistungen für Verkäufer – oder Sie nehmen direkt Kontakt mit mir auf.
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Ihr Verkauf im Blick: Während der Vermarktung sehen Sie den Stand jederzeit in Ihrem persönlichen Live-Tracking – Anfragen, Besichtigungen und die Rückmeldung jedes Interessenten, am Handy oder am Computer.
