Landkreis Rostock

Immobilie verkaufen in Gnoien

Gnoien, die Warbelstadt zwischen Rostock und Demmin, verbindet einen historischen Stadtkern mit ländlichen Ortsteilen. Ich begleite Sie persönlich beim Verkauf Ihrer Immobilie in Gnoien – mit einer kostenlosen Wertermittlung als erstem Schritt.

Kostenlose Wertermittlung

Warbelstadt mit Marienkirche und Mühlen

Gnoien liegt im Osten des Landkreises Rostock in einer Flussschlinge der Warbel, eines kleinen Nebenflusses der Trebel, zwischen Rostock und Demmin – rund 94 km Luftlinie von Schwerin. Die Umgebung ist flach, einzelne Hügel erreichen kaum 40 Meter Höhe, und unmittelbar südlich der Stadt entspringt die Peene. Seit 2017 trägt Gnoien den Namenszusatz „Warbelstadt“. Die Stadt hat 2.670 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist Sitz des Amtes Gnoien, dem fünf Gemeinden angehören. Nachbargemeinden sind Behren-Lübchin, Finkenthal, Altkalen und Walkendorf. Zur Stadt gehören neben Gnoien die Ortsteile Dölitz, Eschenhörn, Kranichshof und Warbelow.

Schon um 150 n. Chr. nennt der Geograf Ptolemäus einen Ort „Coenoenum“, der Gnoien zugeordnet wird; 1287 ist Gnoien als Stadt bezeugt. Von 1361 bis 1623 gab es mit den Gnoiener Witten sogar eigenes Geld. Nach dem Dreißigjährigen Krieg und dem großen Stadtbrand von 1710 erholte sich die Landstadt nur langsam, ab 1800 ging es wieder aufwärts. Ab Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden Krankenhaus, Amtsgericht, Schulen und Gasanstalt, 1884 kam der Bahnanschluss von Teterow. Nach 1991 wurde der historische Stadtkern saniert. Die Güter in den Ortsteilen prägen bis heute das Bild: Dölitz wurde 1931 aufgesiedelt, aus Scheunen und Ställen entstanden rund 70 Bauernstellen; Kranichshof wurde 1939 für 61 Siedler aufgeteilt, das eingeschossige Gutshaus steht noch. Dölitz und Warbelow gehören seit 1951 zur Stadt.

Das Stadtbild prägt das Ensemble vom Marktplatz mit dem Rathaus von 1899 im Stil der Neorenaissance über die frühgotische Backsteinkirche St. Marien aus dem 13. und 14. Jahrhundert bis zum klassizistischen ehemaligen Amtsgericht von 1877, in dem heute die Amtsverwaltung sitzt. An der Warbel steht die Wassermühle, die heutige Vierrademühle, dazu kommen eine Windmühle von 1890 und der Wasserturm. Im Ortsteil Dölitz liegt ein barockes Gutshaus von 1665 mit einem der wenigen erhaltenen barocken Gutsparks in Mecklenburg. In der Nähe liegen die Großsteingräber von Schlutow, die ältesten noch sichtbaren Zeugen der Besiedlung in dieser Gegend.

Grundzentrum an der B 110

Als Grundzentrum versorgt Gnoien auch die umliegenden Dörfer. Die Johann-Wolfgang-von-Goethe-Schule ist eine Grundschule, die Warbel-Schule eine Regionale Schule mit Ganztagsbetrieb; die DRK-Kindertagesstätte hat Krippe, Kindergarten und Hort. Stadtbibliothek, Heimatstube, Familienzentrum Kulturbörse und Warbel-Sporthalle tragen das Gemeinschaftsleben, feste Termine im Jahr sind das Gnoiener Mühlenfest und das Stiftungsfest der Freiwilligen Feuerwehr.

Gnoien liegt an der Bundesstraße 110 zwischen Rostock und Demmin sowie an der L 23 von Bad Sülze nach Teterow und der L 201 nach Neukalen. Die Anschlussstellen Tessin und Bad Sülze an der A 20 sind jeweils rund elf Kilometer entfernt. Einen eigenen Bahnhof hat die Stadt nicht mehr; die nächsten Bahnhöfe liegen in Teterow, Tessin und Demmin.

Immobilienpreise in Gnoien

Laut immowelt-Preisatlas (Stand Oktober 2026) liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser in Gnoien bei rund 1.180 €/m². Angebotspreise sind keine tatsächlich erzielten Kaufpreise; der Wert einer konkreten Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. In Gnoien liegen das Bürgerhaus im historischen Stadtkern, das Siedlerhaus in Dölitz oder Kranichshof und das neuere Einfamilienhaus oft weit auseinander – Baujahr, Zustand und Grundstück machen hier den Unterschied.

Was Ihre Immobilie wert ist, ermittle ich mit Ihnen in einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort. Vorab hilft der Verkaufserlösrechner bei der Orientierung.

Ihr Verkauf mit persönlicher Begleitung

Ich bin von der Bewertung bis zum Notartermin und zur Übergabe Ihr direkter Ansprechpartner. Welche Immobilien ich bereits verkauft habe, zeigt die Auswahl meiner Referenzen. Für die Vermarktung entstehen professionelle Fotos, je nach Objekt auch ein 3D-Rundgang, ein Video oder Drohnenaufnahmen. Bei Siedlerstellen und Häusern mit großem Grundstück in den Ortsteilen zeigen Luftbilder, wie viel Fläche tatsächlich dazugehört. Wenn Sie nicht in Gnoien wohnen, können Sie Ihre Immobilie auch aus der Ferne verkaufen. Mehr dazu unter Leistungen für Verkäufer – oder Sie nehmen direkt Kontakt mit mir auf.

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Ihr Verkauf im Blick: Während der Vermarktung sehen Sie den Stand jederzeit in Ihrem persönlichen Live-Tracking – Anfragen, Besichtigungen und die Rückmeldung jedes Interessenten, am Handy oder am Computer.